Millville by the Sea · Delaware
Aquí se compra el calendario, no solo la casa
Una comunidad establecida hace unos 15 años, organizada en villages que comparten todas las amenidades, a unas 5 millas de Bethany Beach por la Rt 26. Es la comunidad de vida social profunda del corredor, a precio de entrada bajo.
Datos verificados en sitio con la representante de la comunidad · 24 de octubre de 2026
Conoce el lugar
Un lugar, varias villages
Millville by the Sea no es un solo barrio: son varias villages —entre ellas Belle Shoal y Sand Dollar Village— que comparten TODAS las amenidades. Cada village es su propio micro-mercado. La comunidad se posiciona con honestidad: es donde la gente compra el calendario social, no solo la casa.
Ubicación
~5 millas de Bethany Beach por la Rt 26
Antigüedad
Comunidad establecida hace ~15 años
Estructura
Villages que comparten todas las amenidades
Residencia primaria
60–70% de los residentes (y creciendo)
La comunidad, tal como la recorrí
Recorrí la comunidad con Donny, el representante. Esto es lo que vi y lo que cotizó en sitio el 24 de octubre de 2026.
4 piscinas
La principal con beach entry, una lap pool, una tercera en la siguiente village y una cuarta en camino en West Bay.
Crab Shack
Pabellón con screen, fregadero, mesas de picnic y fireplace interior/exterior. Reservable para fiestas privadas con depósito reembolsable de $200.
Clubhouse principal
Se usa GRATIS (solo el depósito reembolsable cuando se reserva).
Fitness + yoga
Fitness center grande más estudio de yoga. Cierra de noche — no es 24h.
Pickleball y bocce
Canchas de pickleball y bocce, con torneos activos.
Lagos y kayaks
Lagos con pesca catch-and-release y kayaks.
Beach shuttle
2 shuttles, de Memorial Day a Labor Day, 9:30 AM–10 PM, con parada en Bethany Beach (~5 millas / 10–12 minutos).
Calendario social
Torneos de pickleball, bridge, mahjong, poker, cooking club, book club — corriendo todo el año.
El HOA — la verdad de esta comunidad
El HOA varía por village. No es un conflicto de fuentes: es cómo funciona esta comunidad.
Belle Shoal (recorrida)
En la village que recorrí (Belle Shoal), la representante cotizó en sitio $319/mes TODO incluido al 24 de octubre de 2026: lawn (mowing, trimming, mulch 2×/año), basura + reciclaje, shuttle de playa y amenidades; 8 fobs por hogar.
Otras villages
Los listados públicos muestran cifras distintas para otras villages: $258/mes, $300/mes, $2,712/año. Dos casas en la misma comunidad pueden diferir $500+/año en fees.
La pregunta correcta no es «¿cuánto es el HOA de Millville?» sino «¿cuánto paga ESTA calle, en ESTA village?». Sharon confirma la cifra de la casa específica con el documento de la HOA antes de firmar.
Las casas — 17 modelos, ~70 planos
Datos del representante. Lo que distingue a cada modelo y lo que importa al comprar en vivo aquí.
Crofton
Townhouse · Belle ShoalEl townhouse más grande · 4 bd / 2 ba arriba
El modelo donde arrancó el recorrido.
Brentwood
Townhouse · Belle ShoalMás pequeño · primary en el nivel principal
Severn
Duplex3 bd / 2 ba · 1,500 sq ft · un solo nivel
Bristol
Single-family2 bd / 2 ba + OFICINA dedicada con puerta
La oficina se convierte de vuelta en habitación por ~$2,500.
Azalea
Single-family3 bd / 2 ba · 1,905 sq ft · techos de 10 pies
El ÚNICO modelo con 10 ft; la altura compensa el tamaño — «es un feel», reacción real en sitio.
Ellerbee
Single-family5 bd / 3.5 ba · el grande
El single-family más grande de la comunidad llega a 2,800 sq ft.
Detalles que importan
- El trim package (crown molding, chair rail, wainscot) ahora es ESTÁNDAR en todos los single-family.
- Blinds incluidos; gas natural (Carrier HVAC, Rinnai tankless).
- Segunda planta opcional en Azalea o Bristol: +$58,000 (habitación + baño + loft).
- Todos los single-family cumplen el criterio que los compradores cierran en vivo aquí: primary en el primer piso.
Precios
Azalea (un piso)
Rango medio de $500K
Single-family en general
De la parte alta de $500K a la parte baja de $600K según lote y opciones
Precios anclados a una fecha. Varían por lote, opciones y village. Sharon confirma la cifra de la casa específica antes de cualquier compromiso.
Lo que viene
La próxima village, «Turtle Cove»: los mismos modelos pero MÁS GRANDES, $600K–$700K, a distancia caminable de las amenidades.
Lo que nadie te dice antes de comprar aquí
El fee de invitados existe y nadie lo anuncia
Un registro de verano de $175 compra 10 pases de amenidades para huéspedes/renters (edades 6+), con papeleo obligatorio ante la Asociación. «Trae a la familia» tiene costo y trámite.
El HOA no es uno solo
Cambia por village. Comparar dos casas de Millville sin comparar su village es comparar a ciegas.
La estrategia del builder es inventario spec
Construye SIN comprador para competir con los resale — «si necesitas una casa en 30–60 días, la tengo». La alternativa: escoger lote y construir — ~30 días de permiso + ~4.5 meses desde que se rompe tierra.
El estudio de mercado RPR de Sharon para esta comunidad se publica cuando esté listo.
Preguntas reales
¿Cuánto es el HOA?+
Varía por village. En Belle Shoal, $319/mes todo incluido (cotizado en sitio, 24-oct-2026); otras villages publican cifras distintas. Sharon confirma la cifra exacta de la casa que te interese con el documento de la HOA.
¿Mis invitados pueden usar las piscinas?+
Sí, con registro: $175 el registro de verano = 10 pases de amenidades (edades 6+), con papeleo ante la Asociación.
¿Hay shuttle a la playa?+
Sí: 2 shuttles, Memorial Day–Labor Day, 9:30 AM–10 PM, parada en Bethany (~5 millas).
¿Puedo tener primary en primer piso Y oficina con puerta?+
Sí: el Bristol trae oficina dedicada con puerta (convertible a habitación por ~$2,500) y todos los single-family tienen primary en el nivel principal.
¿Comunidad de año completo o de temporada?+
60–70% residencia primaria y creciendo; calendario social activo todo el año.
¿Se puede rentar?+
Sí, permitido, con el papeleo y los pases de la Asociación.
Conoce a Sharon
Soy Sharon Abel, REALTOR®. Recorro las comunidades de Delaware casa por casa, con la representante o el builder, antes de presentarlas. Lo que lees aquí es lo que vi y coticé en sitio el 24 de octubre de 2026.
Mi trabajo no es venderte una casa: es responder las preguntas reales que la gente hace, con datos verificados, y confirmar la cifra de la casa específica antes de cualquier compromiso.
Contacto
Cuéntame qué buscas
Cuéntame qué buscas. Te respondo con los datos de la casa específica y confirmo la cifra del HOA de esa village antes de cualquier paso.
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